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旅游度假區規劃要點有哪些側重

作者:頂峰國際 來源:未知 key word:
    基于旅游度假區開發、建設、運營、管理、盈利模式,頂峰國際規劃設計公司認為除了考慮項目基地內的自然生態條件,規劃開發上應當更多的從產業鏈聯動中尋找解決方案,力求多角度塑造獨特性賣點,創新旅游營銷渠道,大力開發和挖掘旅游資源的價值和功能,具體可概括為六個方面: 
 1、旅游功能復合性 
    旅游度假區功能復合性的規劃表現,主要有以下三個方面:   
    一是功能分區。功能復合的主要表現是功能疊加,而功能疊加的基礎是功能分區。功能分區是不同用地類型的功能分區,是不同功能分區疊加出的綜合分區。 
    二是多個功能。一個旅游度假區內,必須具備三個及以上的功能。功能之間可以以一個功能為主,其他功能配合,也可以不分主次協同工作,如“會展+商務辦公服務+居住+生態的綜合體”模式。   
    三是功能組合。功能組合要從數量、空間位置和時間三個方面統籌規劃、有機搭配,使整體功能效益最大化。
2、業態配比合理性   
    旅游度假區規劃,要根據旅游市場需求,科學確定業種和業態的配比,使旅游服務要素較均衡地分布,從而發揮旅游綜合體的規模效應、范圍效益和成本優勢。進行業種和業態配比時,需兼顧旅游消費需要的時間可變性,統籌考慮白天與夜晚、平日與周末、平日與節假日等不同時段的消費需求,拉長旅游綜合體的服務時間,增加游客接待總量。     
3、空間形態連續性   
    傳統城市旅游項目一般基于空間資源單點布局,景點、賓館、會議中心等旅游要素被分置于不同區位,空間豐富度低,產業聯系紐帶過長。旅游綜合體規劃,需根據市場調查結果和前期區域規劃,確定旅游服務功能的空間和規模,并進行合理配置。在空間上不僅要保持服務功能的連續性,還要協調各服務功能在空中、地面和地下等不同層次的互動性,在形態上做到旅游服務風格的統一性。 
4、交通系統便利性   
    旅游交通便利程度是衡量旅游業發展程度的重要標志。旅游綜合體規劃,不僅要理順“大交通”,銜接城市主要交通系統,使旅游綜合體具有高可達性,還要貫通旅游綜合體內的“小交通”,通過不同交通方式鏈接各旅游服務要素,以支持綜合體內客流與物流的集中與疏散。 
5、政府參與的必要性 
    旅游度假區建筑體量大、聚合功能多、涉及范圍廣,規劃開發中需要從宏觀上把握發展方向,從區域發展、區域基礎設施配置、區域價值提升等多個角度考慮開發的可行性和發展策略。因此,旅游綜合體的規劃與發展,離不開政府的參與和協調。     
6、運營一體化的前瞻性   
    傳統旅游區運營存在服務配套設施滯后于市場發展需求,產業要素分配不合理,服務設施多家企業經營,缺乏協調機制等問題。要規避這些問題,旅游綜合體的規劃需具有前瞻性,規劃中要通過翔實的市場分析,合理安排綜合體內旅游要素的類型和聚集規模,需要統籌考慮旅游綜合體的市場定位、設計、開發、管理與運營等步驟,達到運營一體化。
 
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